房企能否抓住政策窗口期？螺纹钢受需求影响整体仍将承压

3月16日，截止目前，螺纹钢期货主力合约现涨1.16%至4806.00元，最高报价4838.00元，最低报价4725.00元。

【行情回顾】

3月15日，螺纹钢期货主力合约收跌-0.81%至4753元，当日最高价报4825元，最低价报4681元，持仓量：-61097手至1349633手，成交量：1735203手。

【宏观消息】

3月16日，马钢对马鞍山和合肥地区建材价格调整如下：

高线：价格不动，现合肥地区Φ8mm HPB300高线执行价格为5160元/吨，马鞍山地区Φ8mm HPB300高线执行价格5150元/吨；

螺纹：上调20元，现合肥地区Φ20mm HRB400螺纹钢执行价格为4990元/吨，马鞍山地区Φ20mm HRB400螺纹钢执行价格为4980元/吨；

盘螺：价格不动，现合肥地区Φ8mm HRB400盘螺执行价格为5190元/吨，马鞍山地区Φ8mm HRB400盘螺执行价格为5180元/吨。以上调整均为含税，2022年3月16日起执行。

中指研究院统计显示，在一系列金融政策支持下，开年以来地产并购类融资超1500亿元。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，随着国有资产管理公司的正式入场，收并购活动的参与主体更加多样。房企要抓住政策窗口期，顺应政策导向，通过收并购活动提升行业流动性。

【机构观点汇总】

方正中期期货：

1-2月经济数据公布，整体略好于预期。由于年后高频数据及现货调研所反馈出的需求已经较差，结合上周五公布的2月居民信贷数据，市场对数据下行已有准备，钢材也跌至高炉成本附近。

基建投资如期回升，房地产整体还未企稳，结合过去几个月较低的开工面积看，旺季螺纹需求仍会面临较大的负增压力，而从房屋销售面积和销售额的对比看，房企存在以价换量的行为，同时央行未在3月降息，地产销售可能还不会快速改善，新开工、施工和竣工增速的错位，或表明房企继续赶工完成已开项目。

整体看，在政策对能耗管控减弱的情况下，钢材供应仍有上升空间，需求短期受疫情影响，在疫情消退后，预计会有改善，但地产仍会限制旺季需求回升的高度。

后期高炉复产相对利多煤焦、废钢，现货成本目前仍偏高，螺纹受需求影响整体仍将承压，但出现负反馈的概率偏低，预计仍会围绕电炉和高炉成本定价，短期关注4600元支撑，上方压力4900元/吨。后期关注月间正套，在全年经济目标未变的情况下，下游企业可关注远月逢低买保。

国泰君安期货：

上周钢材总库存由增转降，库存拐点基本确立，产量止增回落。随着俄乌对于市场的扰动逐渐减弱，螺卷或将重回自身供需逻辑，转向进入旺季后对于实际需求的验证。

而目前地产端整体表现依然疲弱，基建虽有政策加码但对冲力度有限，建材需求整体仍然堪忧，热卷近期虽有出口改善的提振，但高价对于国内下游需求有所抑制，整体偏平稳；与此同时，两会结束后，唐山地区限产解禁，产量后期仍有较大的上行空间。

总体来看，目前螺卷可能面临着产量快速恢复而需求仍然疲弱的局面，近期国内多地爆发的疫情或对于需求带来进一步的冲击，弱势震荡格局对待。