市场要闻
2月份上海新建商品房市场出现了显著的降温:2月份全市新建商品房仅成交1347套,相比上一个月,成交量环比减少了64%,与去年同期相比更是下降了74%;总成交金额为110亿元人民币,环比下滑62%,同比下降69%;尽管成交总量萎缩,但平均每套新建商品房的总价却有所上涨,达到816万元/套,环比增长了7%,同比增长20%;每平方米的成交均价为66957元,环比微增1%,同比增长7%。
中原集团创办人及主席施永青:香港特区政府公布撤辣后,会带动资金流入市场,提升市场流通性,预计楼市将会反弹并企稳。
政府工作报告:适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
大连市再出新政稳定住房消费,推出购房补贴、金融信贷、税收、公积金等组合拳支持政策,助力市场企稳。
机构观点
民生期货评价:目前成材现货成本继续下行,中下游补库偏弱,成材价格企稳震荡,钢厂利润逐渐扭亏为盈,原料刚性补库为主。电炉钢厂复产进度慢于往年,但整体复工节奏弱于往年,建材表现尤其明显,但整体供需矛盾并不明显,随着部分终端开始复工,整体需求有所回暖,但较为有限,新开工项目较少,表现弱于往年同期水平,节后成材整体处于累库趋势所有区域均出现累库的现象,建材尤为明显,钢厂去库压力凸显,短期预计震荡偏弱,跨月价差预计近月较远月预期偏强。
中财期货认为,现实端,钢厂仍在主动降库,铁水产量平稳为主,螺纹热卷产量上升。炉料有一定的坍塌迹象,高累库背景下成材价格难以上涨,且盘面钢厂利润套利区间持续打开(现货利润上涨大于期货盘面)。预期端,3月地产资金再度陷入紧张传闻,元宵节后是否发力成为趋势拐头的重点。两会积极政策出台已被市场接受,但中期悲观预期的转向需要超预期的宽松刺激政策。制造业逐渐进入淡季。时间来看,拐头向上仍有机会,但本次两会带动涨价的力度存疑。